本網(wǎng)訊 為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升登記便利化水平，自然資源部、原中國銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號），要求協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”，進(jìn)一步便民利企。

不動產(chǎn)“帶押過戶”，通俗來講，就是不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，產(chǎn)權(quán)人無須提前還清原抵押貸款，注銷原抵押登記，就可以依法對不動產(chǎn)進(jìn)行處置，將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，并完成轉(zhuǎn)移登記過戶。

以往有抵押的不動產(chǎn)進(jìn)行交易時，需要賣方先籌集資金向銀行申請?zhí)崆皻w還貸款，辦理抵押注銷登記。待抵押登記注銷后，買賣雙方再到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如買方需要貸款，還需向銀行申請貸款，待銀行審批通過后再到登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記，辦理登記后銀行發(fā)放貸款，整個過程耗時長，且辦理流程較復(fù)雜。不動產(chǎn)“帶押過戶”推行后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)通過部門深度協(xié)同，增加“三合一”業(yè)務(wù)模式，在買賣雙方充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，與銀行簽訂“三方”協(xié)議（同一銀行）或“四方協(xié)議”（不同銀行），將登記、貸款、放款等事項優(yōu)化整合，企業(yè)和群眾辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”僅需進(jìn)一次窗口、提交一套材料、辦理一次業(yè)務(wù)，即可將原來的“五件事”“三項登記業(yè)務(wù)”，變?yōu)?ldquo;一件事一次辦”，減少辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押注銷登記、抵押權(quán)設(shè)定等登記的跑動次數(shù)，縮短辦理時限，實現(xiàn)買賣雙方、銀行各方最短可在1個工作日內(nèi)完成“帶押過戶”，最大限度地方便辦事企業(yè)和群眾。

截至目前，保山市不動產(chǎn)登記中心已辦結(jié)“帶押過戶”業(yè)務(wù)32件，新設(shè)定抵押金額2294萬元，為買方和新抵押銀行實現(xiàn)了同步領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書和抵押登記證明，深受企業(yè)和群眾好評。