多種跡象表明，新年伊始，在調(diào)控政策頻出、房價(jià)居高不下的背景中，購房者觀望人數(shù)漸多已是不爭的事實(shí)。那么，在政府期望、開發(fā)商預(yù)期、房地產(chǎn)政策救市與調(diào)控的交接時(shí)段，加之老百姓心態(tài)的博弈中，2010年的保山樓市將會(huì)如何發(fā)展？

　　房地產(chǎn)公司：希望優(yōu)惠政策繼續(xù)

　　針對(duì)房價(jià)的走向，保山市偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員葉國儀認(rèn)為，保山的房價(jià)不算高，房地產(chǎn)泡沫不明顯，有實(shí)際需求的購房者居多，加之金融危機(jī)的“回暖”，購房需求空間還很大。估計(jì)今年房價(jià)升值的空間還很大。說到今年1月份樓市銷售的情況，葉國儀認(rèn)為，受去年樓市火爆的影響，一些持觀望態(tài)度的人會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。只要政策繼續(xù)優(yōu)惠，地產(chǎn)升值的空間大，房價(jià)與銷售的大勢(shì)仍會(huì)繼續(xù)攀升。

　　保山市瑞海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部主管張琪告訴記者，他們公司的別墅截至去年底，套房已經(jīng)全部清空售完，80%以上的別墅已銷售。張琪還透露，去年一些客戶確實(shí)是趁著政策優(yōu)惠來搶房的，而今年才剛剛開始銷售情況就出現(xiàn)了平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。很多家庭在年初的時(shí)候會(huì)對(duì)一年開支有個(gè)計(jì)劃，估計(jì)今年的房價(jià)和銷售額不會(huì)因政策的變動(dòng)受太大影響。

　　房產(chǎn)部門：今年穩(wěn)中會(huì)升

　　保山市建設(shè)局房地產(chǎn)科董成軍介紹，去年12月房地產(chǎn)出現(xiàn)了空前的火熱是因?yàn)楹芏嗳嗽谮s政策“末班車”，都急著在國家稅率政策未變動(dòng)前購買。對(duì)于今年的房地產(chǎn)走勢(shì)，董成軍認(rèn)為：“還會(huì)穩(wěn)中有升！”董成軍針對(duì)2007年至2009年保山市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體形勢(shì)進(jìn)行了判斷：從當(dāng)前來看，房地產(chǎn)市場供求處于基本平衡。從供給方面看，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資和施工面積同步增長。住房銷售價(jià)格走勢(shì)總體還比較平穩(wěn)。董成軍認(rèn)為，保山目前還不存在房價(jià)上漲過快的問題，他認(rèn)為保山房地產(chǎn)業(yè)正處于起步階段，市場化發(fā)育程度十分低下，仍需加快發(fā)展。但總體來看，與省內(nèi)其他州市，如麗江、大理、西雙版納等地相比，騰沖住房銷售價(jià)格仍處于較低水平。

　　記者隨機(jī)采訪的10位看房的市民中，有6位市民表示推遲購房計(jì)劃。相關(guān)人士分析認(rèn)為，即使今年政策調(diào)控，觀望并不足以影響大局。甚至有市場人士表示，除非再來一場金融危機(jī)影響市場，否則商品房價(jià)最多只是緩漲，不可能根本性的掉頭向下。保山一房地產(chǎn)公司有關(guān)人士表示，今年預(yù)計(jì)會(huì)有15%-25%的銷售漲幅，這已經(jīng)是考慮到調(diào)控政策的影響，比較保守的判斷了。他認(rèn)為，一系列的調(diào)控政策，在大型房地產(chǎn)企業(yè)看來并不是絕對(duì)的利空，反而是吞并中小企業(yè)，加大話語權(quán)，提高行業(yè)集中度的良機(jī)。而開發(fā)商是否能完成任務(wù)，主要看需求是否萎縮以及價(jià)格是否下挫，目前看這兩點(diǎn)都不成立。加上房地產(chǎn)公司業(yè)績上升，地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工數(shù)據(jù)呈現(xiàn)逐步回暖趨勢(shì)，所以今年的房價(jià)還會(huì)略升。 （邵維岑）